Жертвы арендного кризиса игнорируются политиками, и я думаю, что знаю, почему

Добавляйте статьи в сохраненный список и возвращайтесь к ним в любое время.

У меня и моего соседа по квартире есть забавный ритуал, позволяющий снизить арендную плату. Он включает в себя применение химического вещества, вызывающего чихание, и стояние на коленях перед сливом душа каждые две недели, когда начинается забастовка.

Ничто в нашей ванной не работает так, как должно, но мы не жалуемся, потому что знаем, что именно по этой причине наша арендная плата не выросла (пока). Утверждается, что холодный душ повышает иммунитет, и это совсем не похоже на то, чтобы остаться на морозе.

Рынок аренды вышел из-под контроля, а отсутствие срочности со стороны лиц, принимающих решения, усугубляет проблему.Фото: Питер Рэй

Из молодых людей в возрасте от 15 до 24 лет, живущих вне дома, 84 процента арендуют жилье. В этой демографической группе мне и моему соседу по квартире повезло. Я знаю, потому что с этой группой я общаюсь каждый день.

Я почти уверен, что если бы арендаторами было больше лиц, принимающих решения в стране, нынешний кризис не поднимал бы голову так сильно, как сейчас. Хотя некоторые политики внимательно следят за проблемами, затрагивающими молодежь, это не всегда так.

Большинство федеральных политиков владеют домами. Многие из них также являются арендодателями. Вместе 151 депутат и 76 сенаторов в федеральном парламенте владеют примерно 237 домами и квартирами, а также имеют доли в 210 «других объектах недвижимости», включая дома для отдыха и инвестиционную недвижимость. Добавьте к этому тот факт, что избиратели в возрасте 35 лет и старше – возрастные группы, которые с большей вероятностью будут владеть домом – составляют более 80 процентов избирателей.

Поэтому справедливо будет сказать, что ослабление арендной платы или снижение цен на недвижимость не могут рассматриваться как политический приоритет для многих из тех, кто находится у власти. У них есть скин в игре. Но чем дольше оно остается, тем больше страдают арендаторы, а это непропорционально молодые люди, и тем более вероятно, что давление проявится в таких проблемах, как психическое здоровье, бездомность и безработица в будущем.

Хотя в последнем федеральном бюджете были предприняты некоторые шаги по ослаблению давления на арендную плату, масштабы проблемы не отразились на амбициях или скорости политических изменений.

Максимальная ставка помощи в аренде Содружества – социальная выплата для тех, кто снимает жилье и уже получает государственную поддержку доходов – будет повышена на 31 доллар в две недели с сентября (меньше, чем рекомендовал собственный консультативный комитет казначея по экономической интеграции). Учитывая, что арендная плата за квартиру выросла на 200 долларов за две недели только за последние 12 месяцев, вам придется делить квартиру как минимум с шестью другими соседями по квартире, получающими помощь в аренде, чтобы не чувствовать давления. Мы с соседом по квартире обсудили взимание платы за аренду тараканов.

Хотя в 2000 году помощь по аренде покрывала около 50 процентов расходов на жилье малообеспеченных арендаторов, к 2022 году она покрыла только 30 процентов, и это не мешает арендодателям поднимать арендную плату, а арендаторам - повышать ее со временем, если жилье останется. скудный. На данный момент уровень вакантных площадей в стране остается вблизи исторического минимума на уровне 0,9 процента.

Зеленые предложили заморозить арендную плату. Это дало бы временное облегчение некоторым арендаторам, но когда вы заставляете арендную плату оставаться на низком уровне, это может препятствовать инвестициям в аренду и сократить предложение арендной платы. Он также не предназначен для тех, кто испытывает трудности больше всего. Это не значит, что некоторые ограничения не могут быть установлены. С 2015 года в ACT действует ограничение на повышение арендной платы, предотвращающее повышение арендной платы более чем на 10 процентов выше арендной составляющей инфляции в Канберре. В городе самый высокий уровень вакантных площадей среди столиц Австралии.

Иллюстрация Джона Шекспира. Автор фото:

Однако что нам действительно нужно, так это увеличение предложения. Чем больше чего-то есть, тем дешевле оно становится.

Зонирование, которое препятствует развитию и усугубляет неравенство из-за ограничения плотности населения, необходимо отменить, чтобы обеспечить застройку с более высокой плотностью населения. Правительства штатов или федеральное правительство могли бы поощрять это, снижая земельный налог для сообществ, которые допускают более высокую плотность населения, или предоставляя денежные стимулы местным советам для этого.

Правительство недавно объявило о создании Фонда будущего жилищного строительства Австралии стоимостью 10 миллиардов долларов для финансирования строительства 30 000 доступных и социальных домов. Но это в течение следующих пяти лет и только в том случае, если фонд будет генерировать прибыль. Учитывая, что фонд социального жилья практически не увеличился за последние два десятилетия, есть место для дальнейших амбиций.