Почему сейчас подходящее время для инвестиций в хранилище для лодок/домиков

Стив Хаевски | 06 июня 2023 г.

Как оператор склада самостоятельного хранения, вы, вероятно, отвечали на такие звонки: «Есть ли у вас место для понтонной лодки?» или «Есть ли у вас квартира с достаточно высокой дверью для моего кемпера?» В последние годы продажи лодок и автодомов резко выросли, что открыло возможности для инвесторов и владельцев объектов. Фактически, на большинстве рынков существует спрос на хранение транспортных средств. Хотя многие владельцы складов самостоятельного хранения предпочитают строить помещения меньшего размера, поскольку у них обычно более высокая арендная ставка за квадратный фут, это оставляет большой неудовлетворенный спрос и минимальную конкуренцию для тех, кто готов построить более крупные помещения.

Еще одна причина, по которой хранение лодок/домиков приносит большую прибыль, заключается в том, что клиенты являются долгосрочными и лояльными и часто используют эту услугу на протяжении всего срока владения своим транспортным средством. Многие держат свои квартиры круглый год, а некоторые могут быть постоянными сезонными клиентами. Они также, как правило, чрезвычайно надежны с точки зрения оплаты аренды, поскольку никогда не захотят подвергать опасности свои дорогие игрушки.

Теперь, когда вы понимаете преимущества создания такого типа хранилища, давайте рассмотрим, как это сделать правильно.

Если вы хотите построить объект, ориентированный на хранение лодок/домиков, критерии поиска на суше немного отличаются от критериев самостоятельного хранения. По сути, вам понадобится гораздо больше земли. Типичный участок самостоятельного хранения начинается с площади от 3 до 5 акров. Для хранения лодок/домов желательно от 10 до 20 штук.

Одно не меняется – это необходимость правильного зонирования! Узнайте, какое зонирование позволяет использовать стандартное и наружное хранилище в желаемом месте. Если вы собираетесь запросить изменение, заранее поговорите с городскими властями, чтобы понять, с какими проблемами вы можете столкнуться. Модификация обычно является более сложной, дорогостоящей и трудоемкой задачей, чем вы думаете.

Земля также должна быть доступной. Поскольку складские помещения для транспортных средств обычно имеют более низкую арендную плату за квадратный фут и требуют больших подъездных путей, эта бизнес-модель с меньшей вероятностью будет работать в районах с высокой стоимостью земли.

С другой стороны, близость к дому не так важна для хранения лодок/домиков, как для самостоятельного хранения. Клиенты готовы уехать немного дальше за город. Типичным является большой участок на дороге с интенсивным движением транспорта в пределах нескольких миль от более густонаселенной местности, причем участок должен находиться в районе с озерами или палаточными лагерями. Если в районе ограничения на хранение или парковку на открытом воздухе, то есть домовладелец не может парковать лодку на подъездной дорожке или рядом с гаражом, это дополнительный фактор, увеличивающий спрос.

Чтобы провести быстрый анализ и определить, является ли проект хранения лодок/домиков финансово осуществимым, создайте эскиз планировки, чтобы оценить площадь здания — на ранних стадиях планирования. На этом этапе проще составить прогнозы с точки зрения затрат и доходов на квадратный фут, чем пытаться создать подробный набор единиц жилья.

Кроме того, подумайте, какие типы хранилищ, скорее всего, будут искать ваши потенциальные клиенты. Есть три варианта:

Чтобы определить потенциальные арендные ставки в вашем регионе, начните с опроса местных конкурентов. Если таковых нет, найдите похожие предприятия в более отдаленных городах. Имейте в виду, что ваш сайт должен взимать более высокие ставки, если его конкуренты переполнены, построены по более низким стандартам или предлагают меньше услуг и удобств. Вы также можете нанять консультанта по технико-экономическому обоснованию, имеющего опыт оценки проектов такого типа.

После того, как вы определили объект недвижимости и заключили с ним контракт, вам необходимо будет инвестировать в услуги инженера-строителя, который поможет с проектированием участка и планированием ливневой канализации. Проектирование и конструкция места для хранения лодок/домиков отличаются от традиционного хранилища для самостоятельного хранения. В общем, это в большем масштабе.

Наиболее очевидным изменением является то, что эти агрегаты должны быть шире и длиннее, хотя особенности будут различаться в зависимости от типов транспортных средств, популярных в этом районе. Например, рыбацкие лодки, распространенные на внутренних озерах, обычно помещаются в блок размером 12 на 25 футов; но если в вашем городе популярны лодки с вышками для вейкборда, учтите дополнительную высоту. В прибрежных районах у многих яхтсменов есть более крупные и высокие суда.